美國汽車的平均壽命約為八年或15萬英里。做工精良的豪華車在精心保養的情況下可以使用15年或30萬英里。盡管有這些預測，也無法準確確定汽車將保持多長時間無故障，即使在未來得到了最好的維護，主要部件也是會出現故障。
建筑控制也是如此。無論設施的樓宇自動化系統(BAS)或樓宇管理系統(BMS)有多好，最終還是會崩潰。幾年后，即使還在運作，也很可能無法與新技術配對/工作。
升級商業控制系統可能是一項艱巨的任務。許多障礙，包括成本、對額外基礎設施的需求、增加的專業知識、網絡安全等，都是阻礙。但就像升級車輛的駕駛員一樣，升級設備的人得到的回報是更復雜的控制，通過自動操作節省成本，以及更有吸引力的審美。
作為暖通空調承包商，挑戰在于準確區分何時需要控制升級，以及說服運營管理人員為什么必須進行此類投資，并證明是值得的。
●時機已到
就像汽車一樣，暖通空調控制不會永遠持續下去。
cove.tool機械工程總監PatrickPease、PE、LEEDAPBD+C表示：“即使是最先進的暖通空調系統預計也不會持續超過20年。對于在過去幾年中呈指數級發展的控制系統來說尤其如此。如果控制器已經使用了20多年，可能是時候進行升級了。”
當設備達到其生命周期的盡頭時，通常無法獲得更換部件，這迫使承包商推動整個系統更換，因為這是唯一的選擇。
Siemens樓宇自動化解決方案負責人ToddLash表示：“雖然控制器可以使用很長時間，但隨著制造商改進系統和商業電子市場逐步淘汰舊組件，可能無法獲得具有相同功能、外形尺寸或硬件的替換單元。此外，較舊的模型往往功能有限，無法支持快速發展的應用程序和代碼要求。”
SchneiderElectric數字建筑高級副總裁JamesMylett表示，如今存在的大約50%的建筑物建于1980年之前。不幸的是，以前的技術和基礎設施并不是為了應對現今的挑戰而設計的。
“在過去十年中，建筑居住者對其建筑的期望發生了巨大變化，并且隨著我們度過全球大流行病而進一步加速。值得注意的是，人們對彈性、效率、可持續性和以人為本的期望現在處于這樣一個地步，即傳統控制系統，尤其是那些非IP系統，無法提供當今建筑使用者所需的結果。”
Honeywell北美樓宇銷售總監MikeKeller提出疑問，如果樓宇控制系統是樓宇的大腦，為什么不讓樓宇盡可能智能化呢？
“大腦指揮身體的所有部分相互交流，并告訴它們該做什么。承包商當前的趨勢是為這種神經系統遷移到基于IP的控制器，以使其更有效地進行通信。與任何數字體驗一樣，遷移到基于IP的系統可以在控制器之間提供更快、更可靠的通信，這反過來又可以讓業主更快、更準確地做出決策，并增加設施的正常運行時間。這種數據可靠性和速度使數據能夠更好地流向云端。”
●成本和其他障礙
在升級樓宇控制系統時，除了成本之外，還有許多阻礙業主冒險的障礙。
JohnsonControlsBAS產品產品管理總監ChrisLane表示：“存在障礙，包括缺乏資金、缺乏感知價值以及想要避免感知風險等。系統專為升級靈活性而設計，因此承包商可以與客戶合作實施適當節奏的升級計劃。定期確保系統組件正常工作比面對突然的計劃外停機更具成本效益。”
在改造基于IP的控制器時，主要缺點之一是電氣安裝成本。
Chris表示：“在整個設施中鋪設新的以太網電纜非常昂貴。Honeywell的新控制器平臺可以使用一種名為10BASE-T1L的成熟以太網通信協議。T1L技術通過單根平衡雙絞線實現以太網通信，承包商可以選擇重新使用現有電纜進行改造或使用新雙絞線代替CAT5/6電纜，從而降低安裝成本。此外，T1L技術提供每秒10MB的速度，可實現高容量、低成本的有線解決方案。”
雖然控制升級的成本可能很高，但現實情況是，等待的時間越長，更換的成本就越高。
Pease表示：“如果建筑物使用30年的控制系統運行，幾乎所有組件都需要更換。現在不僅僅是升級一些傳感器，一些布線——可能要把大樓里的所有東西都重塑，這變得非常具有挑戰性。”
●解決方案
當承包商準備指定新的暖通空調控制系統時，制造商也準備好提供價格合理、易于安裝的系統。
Pease表示：“承包商希望贏得工作。Cove.tool的軟件允許承包商制定其需要的所有信息來推銷控制更換的需求。以易于理解的方式展示了控制升級的價值與成本，這種方式在10分鐘內對客戶來說是清晰易懂的。”
Siemens推出了一系列新的控制器來優化所有建筑規模的建筑性能。這包括Climatix系列的Title24省煤器控制器和屋頂單元優化控制器。
Lash表示：“大多數建筑物都使用RTU，而ClimatixRT是一種預編程控制器，承包商可以輕松安裝和配置。其旨在提高新舊設備的RTU節能和IAQ。調試過程采用基于向導的設計，簡化了工作現場所需的勞動力，并提供實時遠程監控，最終減少了不必要的服務支持上門服務。”
Mylett表示，SchneiderElectric的Insight傳感器能夠捕獲傳統的房間空間測量值，例如溫度和濕度，并且可以收集有關照明、噪音和占用的數據，這些都是以人為本的建筑環境的關鍵指標。
“通過無縫連接到支持IP的房間控制器，Insight傳感器提供豐富的數據流，并為房間控制、住戶舒適度和整體建筑效率提供更智能的性能。”
JohnsonControls的最新創新包括FacilityExplorer監控系列軟件14.11.4版和Metasys12.0版。該軟件旨在加速問題識別和解決，防止未經授權的訪問，最大限度地提高系統性能，并減少安裝時間和成本。新的控制器模型和安全增強功能可幫助承包商識別和解決現場問題，并保持最新的IT安全和網絡標準（如BACnet/SC）并更快、更準確地控制房間壓力、換氣、濕度和溫度.
Lane表示：“最新的FacilityExplorer軟件通過現代3D逼真圖形得到增強，可幫助用戶快速輕松地導航其系統。其使設計、安裝、調試和維護關鍵環境變得更加容易和高效。”
Honeywell的OptimizerSuite由可變風量(VAV)控制器、單一控制器和高級設備控制器組成。其可以為承包商提供高效的安裝和調試、網絡安全保護、能源管理、可維護性和系統可操作性。
Keller表示：“該解決方案可以幫助任何現有的樓宇控制系統獲得與最先進的新設施相同的IP控制優勢。承包商可以將新控制器連接到系統中，并以無線方式連接，或者IP通過雙絞線與T1L技術通信，以傳輸HVAC數據。”
Honeywell遠程建筑管理器是另一項創新，旨在幫助監控建筑物的能源使用和監控運營成本。該單元允許業主和租戶從任何地方在各種設備上全天候管理建筑物的系統。
Keller表示：“對于任何類型的建筑，從租賃或擁有到新建或舊建筑，基于云的監控軟件允許用戶根據所需的整體服務水平隨時添加或刪除站點和功能。承包商可以在幾小時而不是幾天內安裝和配置該解決方案，因為其需要最少的硬件和現場IT支持。”
